Die Analysten der Deutschen Bank senken ihr Kursziel für Vonovia und geben dem Gewerbesektor den Vorzug

Setzen Anleger mit Vonovia noch aufs richtige Pferd?

 

Es braucht keine hellseherischen Fähigkeiten, um im Bereich der Wohnimmobilien einen enormen Aufschwung zu erwarten. Schließlich mangelt es nicht an entsprechender Nachfrage und so die Politik für die notwendigen Ausgangsbedingungen sorgt, könnte es schon sehr bald in eine wahre Boomphase übergehen. Das könnte vor allem bei Vonovia wieder für hübsche Wachstumsimpulse sorgen.

 

Die Analysten der Deutschen Bank sind jedoch noch nicht ganz überzeugt davon, dass die Aktie von Vonovia (DE000A1ML7J1) schon im kommenden Jahr Reißaus nach Norden nehmen wird. In einer kürzlich veröffentlichten Studie reichte es unverändert nur für eine Halteempfehlung. Gleichzeitig wurde das Kursziel von 30 auf nun noch 28 Euro reduziert. Das Frankfurter Geldhaus erkennt interessantere Chancen im Bereich der Gewerbeimmobilien.

Dort dürften die entsprechenden Unternehmen nach Ansicht der Deutschen Bank von einer konjunkturellen Erholung im kommenden Jahr sowie steigenden Langfristzinsen profitieren. Insbesondere Büros, Logistikstandorte und Spezialimmobilien werden im Vorteil gesehen. Wohnimmobilien böten zwar ebenfalls Aufholpotenzial, aber nur in einem geringeren Ausmaß.

 

Vonovia hat wenig zu befürchten

 

Wie die Dinge sich entwickeln mögen, das lässt sich natürlich nie mit letzter Gewissheit vorhersagen. Doch die Voraussetzungen für Vonovia sind ausgesprochen freundlich. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist weniger Schwankungen ausgesetzt und fällt seit Jahren enorm aus. Die größten Knackpunkte bleiben Kosten, Bürokratie und Zinsen. Kann die Politik hier gegenlenken, was ohnehin längst überfällig wäre, so stünde einem fulminanten Aufwärtstrend bei Vonovia wenig im Wege.

Es gibt daher gute Gründe, um mit der Einschätzung der Deutschen Bank nicht ganz konform zu gehen, ohne die Expertise der dortigen Analysten infrage stellen zu wollen. Doch während sich im Gewerbebereich die Dinge recht schnell ändern können, bleibt es bei Wohnimmobilien bei einer seit Jahren auf Rekordniveau festhängenden Nachfrage. Was auch immer Vonovia in die Finger bekommt, findet insbesondere in und um die großen Städte schnell einen Mieter, und das bei verlässlichen sowie steigenden Mieteinnahmen.

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03.12.2025 - Andreas Göttling-Daxenbichler

 

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